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居民户口购买农村宅基地自建房，无法过户，签订合同是否有效？宅基地证不过户，房产证能否过户？请律师解答！

我是居民户口，我在2010年在本镇购买了一间农村宅基地自建房，当时由于各种原因没有过户，现在想过户由于政策也过不了。这间房屋有宅基地证和房产证。由于不能过户，我与屋主也只能去律师事务所签了个合同。这份合同会有法律效应吗？心里一直很担心。如果宅基地证不过户，只是房产证过户可以吗？请律师帮帮我！

提问时间：2021-05-28

律师与用户的交流

特邀律师

你好，合同有效，但因不办理过户，不发生物权变动的法律效力。也就是说，从法律上来讲房子还不是你的，原房主还可以将房子卖给第三人甚至更多的人。

用户

那合同能保证我有什么权益

特邀律师

你是否属于村集体户口？律师给你起草合同的时候没有告诉你吗？

用户

我不是村集体户口，我是非农户口，所以这合同有什么保障

特邀律师

这个合同是无效的，可能当时律师就为了赚钱，没有告诉你，农民在集体土地上建的房屋，按照现行法律规定，只准许卖给本集体经济组织的农民。只有这样，买卖房屋协议经过依法登记，买房人才取得所买房屋的产权。只有买卖双方的协议书，不经过买卖房屋登记，就没有所买的房屋产权，在物权上是不生效的。另外，如果卖给非本集体经济组织成员的人，因为买房人无权使用该集体宅基地，买卖房屋关系不生效，买卖双方签订的买卖房屋协议也不生效。

用户

那有没有其它途径可走？

特邀律师

没有办法的，法律规定如此。除非用本村的亲戚或者朋友名义购买。

用户

用朋友的名义购买也不能过户给我啊

特邀律师

是的，只能是以他的名义

用户

假如我转入那个村的户口，但没有村集体的股体，这样能过户吗？

特邀律师

这样是可以的。

用户

因为现在村集体都是股份制，现在新转入都没有股份，不知道这样能过户不？

特邀律师

只要是村集体成员就可以办理过户手续。

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