如何将已拥有房产证的自建房过户到新的宅基地上？

急:我和同村村民互换宅基地，我的宅基地刚批下来，他的房子是已经修好的自建房，并且已经拿到房产证，请问房子能过户吗，或者说房子和宅基地能更名吗？或者将来我的宅基地上的房子修好以后再交换可以吗？有没有别的方法可以过户呢？

提问时间：2021-05-28

律师与用户的交流

特邀律师

如果有产权证的话，双方可以变更登记。同时协商补偿已经盖好的房屋价值。

用户

我们是成都这边的，规定是一样的吗？他的房子有产权证，我听说农村的房子不能买卖，办不了，可是已经签了宅基地互换协议了，我再补给他六万元，是不是到时可以变更登记呢？又去什么地方变更登记呢？

特邀律师

《土地管理法》规定农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地将不予批准。农村村民的房屋是私有财产，村民可以依法处置。国家保护私有房屋合法买卖，继承、赠与等权利。所以可以买卖但是宅基地使用权必须连同房屋一并转移。

用户

哦，谢谢啊。但是可以告诉我在哪里办这个吗？怎么个流程呢？

特邀律师

一般是在市的国土资源局。

特邀律师

但是成都本地具体是否在市的国土资源局，法律规定的是县级以上地方政府的土地管理部门。

特邀律师

还有只有办理变更登记才从法律上属于你，不然签了宅基地互换协议，也是有风险。

用户

明白了，我去国土资源局，咨询一下，房管局可以去咨询一下吗

特邀律师

可以去咨询一下，毕竟每个地方的土政策存在。

没有更多数据了～