你好，我最近定了一套二手房，交了一万定金，签定了定金协议，协议规定如果违约需赔付对方一万，咨询一下律

你好，我最近定了一套二手房，交了一万定金，签定了定金协议，协议规定如果违约需赔付对方一万，咨询一下律师，签订的这个定金协议具有法律效益吗？还想咨询一下律师，对方房产证在银行抵押着，我也没看到房产证包括复印件，这样的房产能拿出来买卖吗？这样签订的定金协议还有效吗？卖房一方是否属于欺诈行为？谢谢！

提问时间：2021-09-11

律师与用户的交流

用户

特邀律师

合同有效，定金协议有效

用户

那对方房产证在银行抵押着，我也没看到房产证包括复印件，这样的房产能拿出来买卖吗？这样签订的定金协议还有效吗？卖房一方是否属于欺诈行为？谢谢！

特邀律师

有效

特邀律师

你把物权和债权混合起来，这个是不同的法律关系

特邀律师

从法律上而言，也就是说即使你签订的合同，对方的房产在抵押，没有解押，你们的签订合同和定金协议有效。只是如果对方到时不能给你办理过户，对方要承担违约责任。

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