请问，农村自建两层住房，没有房产证，有土地使用证，面积是190坪，宗地图上注明混2，现在赶上拆迁，有

请问，农村自建两层住房，没有房产证，有土地使用证，面积是190坪，宗地图上注明混2，现在赶上拆迁，有两个问题，1，我们的房子是否属于合规2层？房子能按照两层来赔偿？没有房产证是否影响补偿？2，目前的拆迁政策，我们可以要求货币补偿？

提问时间：2022-02-20

律师与用户的交流

特邀律师

你好，如果没有房产证，有相关审批手续也是可以的，可以按照二层补偿，即使房屋是违章建筑那么也需要按照过罚相当原则，给予合理的补偿，更不用说是合法建造了，所以这时是不存在权利瑕疵的，没有合法产权证明，是由于不可追究于其自身的历史遗留问题造成的，而且如果被拆迁人在上述房屋内已经长期生活居住，应当得到合法补偿安置，这就与那些有房产证的住户一样能够享受到拆迁补偿。

用户

你好，没看明白，现在土地使用证是证明不了，我们两层房屋的合法性？

特邀律师

只能证明土地使用权，无法证明房屋合法性的。

用户

图片信息，仅本人和律师可见

特邀律师

是的，享有集体土地使用权，但是就算没有房产证，根据当地实际情况，同样可以主张拆迁补偿的。

用户

我现在怎么来证明我的两层楼是合法的？

特邀律师

这种证明无非两种，第一是当时申请的准建手续，第二是房产证。

用户

地宗图上的混2，不是可以说明我建房性质？如果当时的申请准建手续找不到那是不是就只能按照一层来赔偿？

特邀律师

虽然有显示，但是不能认定为属于合法建筑，但是就像之前说的，就算违章建筑，一般农村也会给补偿的。可以根据实际情况，按照二层补偿的。

用户

是有补偿，但补偿部分太少，我们现在就想问问还有什么东西能证明我们两层楼是合法的？如果土地使用证不能证明，那是不是只能看看有没有准建手续？如果没有那是不是就没有其他办法了？

特邀律师

如果找不到准建手续，就无法证明其合法性了。

特邀律师

如果找不到准建手续，就无法证明其合法性了。

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