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你好，我于2006年，在重庆当地购买了，集资建设农民新村房屋，共与卖家与土地所有人共五人，签订了集资

你好，我于2006年，在重庆当地购买了，集资建设农民新村房屋，共与卖家与土地所有人共五人，签订了集资建设农民新村协议，共计九万元，签订合同时先付了八万元，协议上标明另一万元半年内支付，随后一个月就支付了尾款一万元整，收款人也写了收条，但现在收条遗失，房屋也因为国家政策或卖房房屋建设不合格，导致了没有房产证，成为了无证房，已居住十多年，如以后面临政府拆迁或其他政策，会产生纠纷吗？

提问时间：2021-06-11

律师与用户的交流

特邀律师

你不是该村村民，那拆迁没有保证，这就是“小产权房”。你只有使用权，没所有权

用户

老师，我有两个问题，1.协议上有一条注明了，如将来因国家建设需要，我方分得的这一套住房，不管拆迁，安置，搬迁等赔偿费用，都归乙方所有，此条款对于我所购买的小产权房，对于将来是否拆迁或其他政策是否有效。2.如上述问题所述，我支付的一万元尾款，对方打的收条我已丢失，是否会引起合同协议一系列纠纷。谢谢

特邀律师

那合同是你与甲方约定，是约束你们双方，如果有拆迁款，那甲方得到后应该给你。但是甲方没得到拆迁款，那也不能给你。关键你与甲方都没有产权，那样对房屋的补偿，你们双方很难得到。这还小事，现在广东深圳对“小产权房”，以违建进行拆除了

用户

这个确实是这样，我是在重庆这边，那有解决的办法吗，我那一万块尾款收条遗失，到目前已经10多年了，到底有没有影响呢？

特邀律师

那遗失的收条不是重要的，只要甲方承认就有可以。重要是办理产权证，即便是甲方名下，那依据合同，都不是要紧的，你们双方都没有，这才是关键

用户

这个问题好像是因为多年前，政府检验房屋不合格，不达标，超出楼层规范，那目前来说就没有办法解决吗？

特邀律师

除非办产权，要么没办法

用户

办产权需要什么呢？谢谢老师

特邀律师

办产权，需要甲方的身份证和甲方的交费发票及你们的协议等

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