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房产证是过世的爷爷，房子共三层，过世前已经立遗嘱将三层留给弟弟（伯伯已过世），家里还有奶奶和一个姑姑

房产证是过世的爷爷，房子共三层，过世前已经立遗嘱将三层留给弟弟（伯伯已过世），家里还有奶奶和一个姑姑，请问怎样才能在房产证加上我爸爸或我的名字呢？

提问时间：2021-07-05

律师与用户的交流

特邀律师

需要按照法定继承处理，弟弟是你爸爸吗？

用户

不是，弟弟是伯父的，已去世，请问法定继承处理是什么呢？怎样才能加名？

特邀律师

房产属于你爷爷奶奶的共同财产，立遗嘱时是爷爷奶奶共同签字吗？

特邀律师

你爷爷处分的是自己的份额吗！

特邀律师

除了3层以外的其他部分你们按照法定继承处理

特邀律师

由你爸爸，姑姑，奶奶，大伯的孩子共同继承

用户

情况就如律师你说的一样，那如果需要在房产证加我爸爸的名字，需要怎样操作呢？

特邀律师

能把遗嘱发过来看下吗

特邀律师

你的奶奶、姑姑和大伯的孩子现在想处理这个房子吗？

用户

是我的小孩今年要上小学，但房产证是爷爷的，已经超了祖辈（三辈）的要求，所以必须加上我爸或者我的名字才可以

特邀律师

你的奶奶、姑姑和大伯的孩子都同意的话，你们可以去公证处做个公证，确定各自所占的份额，然后拿公证处过户，不过公证处的手续比较麻烦，能够提供所有的手续文件的话，可以走公证程序。或者走诉讼程序，几方都同意处理的话，可以拿调解结案

特邀律师

调解结案时间短，费用和公证差不多

特邀律师

你爷爷是退休人员吗？

用户

就是一定需要所有继承人都同意才可以吗？我的弟弟人在国外，不同意回来处理，爷爷是退休人员

特邀律师

你弟弟的户口在国内吗？在的话，可以委托其他人（近亲属或者律师）处理。你爷爷去世早还是大伯去世早？可以去调取你爷爷的履历表，证明夫妻子女关系。

用户

我大伯去世早，之前已经开好了证明，证明子女关系，与奶奶有结婚证证明，就是如果户口还在国内是可以委托律师处理，对吧？那如果户口在国外，应该怎样处理呢？

特邀律师

户口在国内可以直接委托律师，如果在国外，需要国外的公证，大使馆认证，就比较麻烦了。或者他出具个放弃的声明，把他的份额给你，你支付他相应的价款

用户

买卖是他不在国内也可以处理，是吧？

特邀律师

只要有他书面的材料，他可以不用出庭。他现在的户口在国内还是国外？

用户

这个我要问一下，我也不太清楚，好像是转到国外了，那是否如果他不同意的话，我是没有其他办法加名字了？

特邀律师

他应该不至于不同意，不管怎么说这个财产处理了对他也有好处，将来也是要处理的。你爷爷在的话，产权人同意就可以。你爷爷不在了，就是按照遗产处理。那建议你走诉讼的途径，和你弟弟沟通下，应该没有问题

用户

之前沟通过他就是不同意，所以才想知道是否还有其他办法

特邀律师

那只能走诉讼的途径，依法分割房产，可以按照份额分割，房产几个人共有。你最好明确下他的户口在国内还是国外，国外的话送达也比较麻烦

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