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房产证未办理，房子被占用，能否改造？——律师解答

律师您好，我在A手里买的房子，钱已交清，前几天也刚备案，我的名字，但房产证暂时不能办理，我去接房子发现房子被B公司占用，B公司的办公桌椅用品在我房子里，我也协调了，但B公司始终说在我买房子之前与A签订了租房协议，我问A，A始终说没有跟他签过，介于这种情况，我现在急需装修，请问我现在是否能把一楼的落地窗砸掉改门，谢谢律师

提问时间：2021-06-04

律师与用户的交流

特邀律师

那让B公司拿出房屋租赁协议，如果拿不出来直接去法院起诉腾空

特邀律师

如果你砸东西，轻的要被行政处罚的，重的可能涉嫌犯罪

特邀律师

建议你走法律程序

用户

谢谢律师，法律上不允许我以装修的名义砸掉被B公司占用的我房子的落地窗吗，我担心A说的假话，如果后续B公司拿出来协议，到时候法院倾向与怎么判？

特邀律师

如果B拿出协议，你直接起诉A，因为他没告诉你实情，欺骗你的，可以撤销

用户

我现在的情况是正在跑着备案，那边说的是半个月内给应该办好，如果我办不好备案起诉的话胜率能有多少，撤销是什么意思，我主要是想要回房子，父母辛苦了一辈子才买了，在这段时间那边房价也涨了，要是就算胜诉了到时候只是退款之类的还是我吃亏，

特邀律师

撤销买卖合同，然后房子鉴定，因为A过错欺诈导致合同撤销，让A补偿房子差价损失

特邀律师

就是诉讼麻烦点，但是你不会有多大损失的

用户

我是签合同的时候一开始给了他70%，后面的30%备案以后给他，然后也是由于A的原因一直没能备案，律师您觉得就我目前给您说的两种情况，B拿不出或者拿出租房协议，走法律途径我的胜率有多少？

特邀律师

如果B拿不出来证明不了租赁关系，那就麻烦，那样你就只能要求B腾空，而不能撤销买卖合同了

特邀律师

如果B拿不出租赁协议或者租赁事实无法证明，那起诉A很难，只能起诉B腾空房子

用户

我应该起诉A还是B，我主要还是想要这套房子，不想撤销合同，我想做点生意，如果B拿出租赁协议的话我有什么办法能尽快让B腾出去吗，B拿不出的话我就申请法院执行腾房

特邀律师

如果B有租赁协议只能起诉A，只能撤销合同

特邀律师

租赁在前，买卖在后的，无法腾空，法律规定

用户

好的，谢谢你的详细回答律师，B公司一直说有但是不让我看，这种情况我该起诉原房东A还是B公司呢

特邀律师

可以先起诉B，如果他拿不出来租赁协议或者租赁关系，他就要腾空，如果他有租赁协议，只能起诉A，没有其他办法

用户

如果A跟B公司签订了购房合同，我要求赔偿，我记得是不是法律上有两条规定，第一条是不是定金的双倍，第二条是补偿房屋差价，因为我第一次给了他200万，我是否能向法院申请双倍赔偿，如果是房屋差价的话可能是40-50万左右

特邀律师

你说的这些都可以主张的，没问题

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