沈北购房四年未办证，能否起诉退房？开发商存在哪些问题？胜算几成？

四年前在沈北购入一处房产，总价30万左右，早已入住，至今未能办理房产证，且早已超过购房合同规定的办证时限，询问售楼处及物业回答不能保证办证时间。据业主了解，该开发商有以下几个问题导致不能办证：1.更改规划2.消防不合格3没有.竣工说明。现在我是否可以起诉退房？有几成胜算？谢谢！

提问时间：2021-05-28

律师与用户的交流

特邀律师

您好，看合同约定

用户

看合同约定什么？合同可能约定超过期限可以退房吗？

特邀律师

您好，会约定可以退房的条件

用户

我刚才看了购房合同，没有关于房产证办不下来而退房的内容

特邀律师

您好，可以不退

用户

你看你这几个字说的，完全就是在打官腔，敷衍我，根本没站在我的角度分析问题。我表达的很明白，不能办房证我能不能起诉退房，胜算大不大，什么玩意可以不退！不退房我闲的耽误一上午时间嘎哈？

特邀律师

您好，没如期办房证，可以要求承担违约责任。并不是什么原因都可以退房。

特邀律师

可以不退的意思是如果协商退可以退，如果开发商不同意退，可以不退

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