未成年房主父母代签协议，交定金后房主改变主意，能否追回10万元定金？

买房交定金时房主不在国内，房主是刚满18周岁的孩子，父母签的协议（当时房主买房时也是父母交的全款，买房时房主不满18周岁），交了10万元定金，协议约定好两个月后房主本人回来交余下房款办过户手续，现经打听他父母无权签此协议，如果房主改变主意不卖我这个房子了，我这10万块钱还能追回来吗？

提问时间：2021-05-28

律师与用户的交流

特邀律师

你好，你可以要求签订人承认违约责任的，而且对方可以追人授权。

用户

怎么签订违约责任？什么是追人授权？

特邀律师

现在签订的协议是如何约定的？

用户

就是签了一个购房合同，甲方写着房主的名字，合同内容和正常买卖房屋合同大至相同，交了10万元定金，房主也同意我现在拿钥匙对房子做装修，写明了2个月后待他女儿也就是房主本人回国后，正式走过户流程，并把房子余款交清。

特邀律师

这种情况如果对方不卖了，谁签的合同，谁给咱们退双倍的定金。

用户

是房主的父母签的合同，但房主已经满18岁了，他父母无权处理房主的财产，会不会判定这个合同不生效？

特邀律师

房屋买卖合同无效，但是不代表签订人不承担违约责任，所以对方不按照合同约定履行，你可以要求对方承担违约责任。

用户

也就是说我还是可以要回我的定金并且要求他赔偿的？那你之前说的签订承认违约责任人和追人授权怎么回事？

特邀律师

咱们不能要求不买了，咱们不买，咱们就需要承担违约责任，因为房主可以写授权委托书给他父母，代为办理房屋买卖。

用户

我肯定买，但房主现在没有授权委托书给他的父母，当时合同也写清了，等房主两个月后回来办理过户手续。

特邀律师

这种情况就没有问题了，按照合同约定履行即可。

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