签购房合同时，卖方自称是房主干儿子，受房主委托来签合同，签完合同后，交付一万元定金，打了一个欠中介费

签购房合同时，卖方自称是房主干儿子，受房主委托来签合同，签完合同后，交付一万元定金，打了一个欠中介费的欠条，约定十天后房主到现场付全款更名。后房主迟迟不出面，导致交易无法进行，房款无法交付，对方称我方违约要到期定金不反，后发现干儿子没有房主委托公正，房主的委托公正书委托的是另外一个人，请问与自称干儿子的人所签订的合同能否撤销，定金能否返还，欠条能否作废，如何操作