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在*******看房销售说当天晚上7点开盘可以交2万诚意金可以优先选房我问如果选好最后因为

在*******看房销售说当天晚上7点开盘可以交2万诚意金可以优先选房我问如果选好最后因为别的原因不要了诚意金退不销售人员说是可以退的然后当晚我交了2万诚意金他们开的收据单内容是预约金。等开盘我选了一个楼层然后被销售人员稀里糊涂的填了商品房订购书现在因为预算不够不想要了，他们却说诚意金自动变定金不能退我那2万我没有收到他们开的定金发票。求老师帮帮忙。谢谢！

提问时间：2021-07-12

律师与用户的交流

用户

您好

特邀律师

如果是预约金的话是可以要求退的

特邀律师

合同是怎么约定的？

特邀律师

开发商取得商品房预售许可证了吗？

用户

老师他们应该是取得预售证了就是我这边给您那边发不了图片不然您可以看看他们让我填的商品房订购书上的内容

特邀律师

如果有预售证，那主要要看认购书上的约定了，如果认购书约定之前交的钱转化为定金，那就不能退回交的钱了

用户

也就是说我和我老公在他们的商品房订购书上签字画押就是现在因为我预算不够他们那边说我之前交的那2万诚意金自动变定金了我手里只有他们开的 2万预约金的票据单至于他们所说的定金他们也没有给我定金的发票单可是他们开始明明说的即使最后不要了不买了都是可以退的

特邀律师

你说的这些都没问题，但是因为后面签订了书面的订购书一般理解为是对你们之前口头约定的变更，而且书面证据比口头证据更好证明，现在应该以协议约定为准

用户

我刚看那订购书第二条是这样写的本《订购书》在经出卖人和买受人双方签字盖章，买受人向出卖人交纳订金后生效请问老师我没有收到他们开的定金单只有之前那个预约金的单据你看他们订购书上的这段话说的过去我都没有收到他们开的定金票据这份订购书做算吗？老师我该到底该怎么办

特邀律师

订购书中的定金也是2万吗？这种情况我认为对你方还是很不利的

特邀律师

建议首先确定所购买房屋是否已经取得预售证，如果没有是可以要求退的

特邀律师

如果有预售证，建议再协商一下，协商不成可以找房管部门帮忙协调

用户

他们的意思就是诚意金是在选好房之后填写了订购书留自动升级成了定金估计就是这个意思这和他们之前在我还没有交诚意金之前的说辞完全不同了如今这样的局面真的是有点欺骗客户老师您那边能给想想办法吧说实话我母亲身体不好癌症晚期钱也花的差不多 2万块钱对我这普通人老百姓来说挣也得大半年如果钱数字不多我都可以选择不要了唉老师你说还有啥办法

特邀律师

很理解你的心情，像你这种情况，首先建议核实预售证情况，其次与开发商协商或者请房管局协调，最坏结果是打官司，但是风险很大，如果对方有预售证

用户

老师昨天我们去找经理他们不给退他们也承认自己工作失误因为他们认为把我手里的那张预约金发票没有改成定金单他们的意思预约金发票不应该在我的手里可是我手里的预约金单子是一直接待我的销售员自愿给我的并且我昨天注意到他们拿的《商品房订购书合同》上没有日期也就是说我手里的预约金发票上有当天晚上的日期而他们手里原件认购书上没有任何日期记录虽然他们没有给我原件只给了认购书复印件但我用手机拍了原件。老师。您认为这些能说明什么！或者真的到打官司那一步，结果会怎样？谢谢老师了！

特邀律师

说明对方有一定过错，但是不保证你就能打赢官司，下一步建议找房管局帮你协调

用户

我想好了如果它们真这么不给退我就打电话报警出勤做笔录都行警察进进出出对他们那毕竟影响不好还改投诉投诉该找的有关部门我都得试试实在无路要不回来我就在他们售楼部恶心他们一段时间无所谓了他们不要脸的事做的绝么办法把人逼急了么看我那两万重要还是去他们那买房的客户重要

没有更多数据了～

在*******看房 销售说当天晚上7点开盘 可以交2万诚意金 可以优先选房 我问如果选好 最后因为

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