您好，我把房子出租了，我家暖气漏水跑水把楼下泡了，漏水时我家的租户和楼下的房主都不在家，等楼下开门等

您好，我把房子出租了，我家暖气漏水跑水把楼下泡了，漏水时我家的租户和楼下的房主都不在家，等楼下开门等了半小时左右，楼下的墙面，门，柜子等物品受损，物品已经使用10年以上，这个应该怎么赔偿，赔偿责任怎么划分？赔偿物品的价格是按物品全新的价格计算还是折旧计算？有什么法律依据？