我们上周买了二手房，房子是房东和她的儿子共同所有，去过户的时候，因为她儿子是未成年，所以需要房东前夫

我们上周买了二手房，房子是房东和她的儿子共同所有，去过户的时候，因为她儿子是未成年，所以需要房东前夫签字，现在房东因为找不到她前夫，无法过户，合同上有写如果因为政策性原因发生不可抗拒的力量，双方协商处理，保证买卖的达成。就想问，这种是属于政策性原因导致的问题吗？她卖不了了，我能让她付违约金吗？如果她既不付违约金又不过户，我怎么处理？