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小区规划审批时，明确有10%户型日照不达标，规划局要求开发商销售时和客户告知并单独合同备注，开发商未

小区规划审批时，明确有10%户型日照不达标，规划局要求开发商销售时和客户告知并单独合同备注，开发商未履行此要求，并故意隐瞒日照不达标，经业主收房查看才发现日照问题，查询规划局档案后发现日照不达标的结果。请问业主是以开发商刻意隐瞒重大不利因素存在过失还是应以开发商欺诈合同来要求解除合同更能维护自己的权益呢，或者其他理由？是否可以赔偿占用全款购房资金的贷款利息和房价上涨的损失，谢谢

提问时间：2021-06-27

律师与用户的交流

特邀律师

可以以开发商存在欺诈解除合同，并且可以按照合同约定的违约金要求支付违约金，同时要求房屋增值的赔偿。

用户

但是如果起诉，我查询了一些判例，很多法院认为日照只是质量瑕疵不是重大质量问题，很多要求解除合同的败诉了，但是要求赔偿的很多胜诉，这是为什么，规划局的要求能作为开发商的法定义务么

特邀律师

这种情况下不光是法律了，因为法院也得考虑到如果判决带来的社会影响，所以你如果害怕败诉的话，可以就主张赔偿

用户

还请问下政府单位规划局的要求单独合同备案能作为开发商的法定义务么

特邀律师

要求体现在书面材料上就属于法定的义务。

用户

嗯，如果我要求他赔偿占用我资金的利息，应该是当期存款利息，还是贷款利息呢

特邀律师

稍等，

特邀律师

按照同期银行贷款的利率，你们买卖合同没有约定违约金的计算方法么？

用户

好的谢谢开发商的各种格式合同和补充合同不会设定对自己不利的地方的

特邀律师

这种情况下就得看看合同有没有突破口了，能不能获得更多的利益了。目前来看。

没有更多数据了～