小区开发商在共有宗地内的建的规划内地下室属于谁？开发商是否有权出售？

提问时间：2021-07-05

律师与用户的交流

特邀律师

你好！属于业主

特邀律师

开发商无权对外出售。

用户

规划图内注明了3#建筑面积底层：1568.68 总面积20462.38 。3#地下室1568.68 共计：22031.06。且地下室未规划车位，开发商是否有权利出售该地下室车位（该地下室不属于人防工程）

特邀律师

无权出售。

特邀律师

需要提供批准文书才行。如果没有，就是违法。

用户

购房合同内公摊面积明确标注：公摊包含地下室，开发商说不包含，实际测量公摊面积包含的地方是否要以购房合同为准？

用户

批准文书是指什么？什么单位可以查到

特邀律师

可以问问12345

特邀律师

要以购房合同为准。

用户

这个批准文书是否要在原始规划文件中？

特邀律师

是的

用户

不动产权证标注的是17层实际规划是-1+17层这个有影响吗

特邀律师

没有影响

用户

开发商找的第三方房屋面积和公摊测量机构的技术依据规定和购房合同完全不一致，那小区业委会有权找第三方测量机构按购房合同的规定依据测量吗？

特邀律师

有权

特邀律师

最好起诉后由法院指定机构进行鉴定

特邀律师

也可以点击头像查看联系信息

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