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拆迁房合同有效吗？开发商私人开发还是棚户区改造？如何恢复原样？

2013年我家住片区拆迁，出面谈的是开发商，十来家同意了，我家没同意，2016年开始镇里工作人员数次出面谈，说是棚户区改造，不然强拆，我们同意了，今年2018.6.17房子到期迟迟还没盖好，并且还不知道多久能盖好，开发商说资金出问题，在找镇里谈过程中有些人又说不是棚户区改造，是私人开发，如果真是私人开发，镇里拿棚户区改造压我，合同还有效吗？我可以要求让我家恢复原样吗？因为签合协议是棚户区改造安置协议

提问时间：2021-05-31

律师与用户的交流

特邀律师

你好，上班给你解答，别回复少问一次了

特邀律师

你好，可以提起行政诉讼，主张合同无效。或者起诉政府，要求履行协议。

用户

1主张合同无效，连带拆掉房子恢复原样，出去土地归还，会得到法律支持吗？2起诉政府履行协议，协议赔尝是一楼门面房3间90平方，3楼一套住房。我以为一楼是内空90，确是有两边出厦，这样内空只有72平方，不合适，3楼住房一套没写平方，先盖好有98平方一套的，有120平方一套的，我家还没盖，说是90多，到期没盖房子不知道什么时候能盖好，他说资金到位了盖，违约金很低一个月2000块，是不是只要付违约金就可以无限期延长交房？我家原来房子有250平方，宅基地586平方，我该怎么办好呢？选1.选2？？

特邀律师

第一，如何起诉主张合同无效，可以得到支持，但是要求恢复原貌的可能性不大，应该是评估价值，照价赔偿。

特邀律师

第二，如果是起诉要求履行协议，也只能按照协议约定内容履行。第三，支付违约金后，对方确实是可以无限的延期。

用户

你好，镇里面说既使不是棚户区改造，也是镇政府负责拆迁，将土地转让开发商开发，这样我还可以起诉合同无效吗？让他们归还土地，自己重新盖房

特邀律师

同样可以起诉主张合同无效的。

用户

让他们归还土地，补尝房屋评估价值，自己建房会得到法律支持吗？这样起诉一般多久能有结果

特邀律师

这种情况是可以得到支持的，《行政诉讼法》与《最高法院解释》关于人民法院审理第一审行政案件的审理期限是这样规定的：人民法院应当在立案之日起至裁判宣告之日止的3个月内作出第一审判决。

用户

这样起诉我需要支付律师费吗？一般多少钱？？

特邀律师

是否聘请律师完全是您的个人自由，并不是诉讼必须聘请律师。　　如您认为可以当庭正确引用法律，清晰说明事实的话，就没有必要聘请律师，反之则很有必要。

特邀律师

律师费在五千左右。

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