房屋的所有权人与业权人有关问题 一、房屋的所有权人是指房产证上登记的人,房屋的业权人是指实际拥有房屋权利的人；
   二、上述两者不一定一致.当房屋所有权人出售该房产（买卖双方签订有偿转让协议书，有公证处公证，没有办理房产证过户手续），房屋的所有权人仍是卖方,但业权人应是买方。因买卖双方已签订了转让协议,根据合同法的条款,该房屋的所有权,包括使用权、收益权、支配权和处分权已通过合同形式转移给了买方，所以买方已是该房屋的实际权利人，即业权人；
     三、第二款中已转让的房屋（买卖双方签订转让协议书，有公证处公证，没有办理房产证过户手续），当该房屋遇政府拆迁时，房屋的买方即业权人有直接主张拆迁赔偿的权利；
    四、第二款中已转让的房屋（买卖双方签订转让协议书，有公证处公证，没有办理房产证过户手续），如卖方死亡，因其房产已出售予他人，其家属没有继承权。
   以上理解是否正确，请律师指点，谢谢！