您好，我今年7月低在五象一号交了一万订金签了协议，8月初签了正式合同 您好，我今年7月低在五象一号交了一万订金签了协议，8月初签了正式合同，期间我一直咨询备案面签时间，一直到11月，开放商说备案不过，因为调控政策当时签的低首付方案不能通过，要求换方案按正常购房首付百分20才能备案，原有送6年车位使用权也取消，请问现在我不接受开发商的提案，要求退回购房款并退房，开发商不同意，给出两个方案，一是按新合同重新签订并免一年物业费二是等政策松动了再走旧合同并免半年物业费。以上两种我都不接受，这种情况我该怎么才能退房成功并拿回我的购房款，谢谢！