你好！我七月份通过中介跟房东签了份购房协议，交了定金。月底9 你好！我七月份通过中介跟房东签了份购房协议，交了定金。月底9.18号前签合同。9.18左右的时候因为政策，退公租房后需要查档，导致签合同日期延后，中介跟房东沟通时房东是同意的。等中介查无房档案什么的弄到9.24差不多可以签了。九月底约房东过来签合同，房东说忙没时间来，改约节后，后来又一直拖延到10.25号签。25号当天房东过来下沙看房子涨价几十万不想卖了就玩失踪。后来就不愿意签合同了，反说我们买家违约没有在合同期限内签合同。房东口头答应违约的算数吗？房东答应延后都是中介告诉我们的。我想知道这样情况能算我违约吗？我能拿回定金和违约金?