只要卖房人对该房子有处分权你们的买卖协议就有效。
但是，不办理过户房屋产权仍然是原房主的。

一般情况有效。
卖方违约可以要求继续履行、赔偿损失。

您好，
协议有效，会受法律保护。但你们双方只是债的关系，房屋过户后，你才有房屋所有权。

可以买卖。以后可以起诉过户。

可以办理公证。