买卖双方自己签订的房屋买卖协议有法律效益吗？ 我们与房屋的卖方签订了一份购房合同，合同内容是我们暂时先预交10万元钱，等房子过户时再交余下的尾款；但如果到预定的时间任何一方不能买（卖），都必须赔偿对方10万元。在最近卖方好像不想卖房子了，这样我们能根据签订的合同要求对方付赔偿金吗？