手续不全的小房产出售是属于欺诈行为吗 　　本地房产开发商在手续不全的情况下与一村委合伙占地盖房出售，我在2011年5月份不知内情的情况下签了购房合同书，并预交了一万五千元的首付，当时合同没写交房日期，开发商口头承诺2012年10份左右交房，因为轻信是同乡，再加他又是一村支书，也就就没在意，可后来得知他们手续不全勒令停工直到现在也没开工，我就不想再要这个房子了，前些日子去找他说了房子不要了，他当场答应说一星期后给钱，可过后再问他，他就推脱后直接就说不给了，我想问下如果走司法可行吗，胜算有多大，