急！请有经验的律师来下~关于宅基地的征用及农民拆迁安置问题~ 成都--五花办2004年开始征用了我们的地后，
我们于2009年6月住进电梯公寓安置房内，
但是后来我们发现国家规定的是每人应该有45个平方！而我们每人只有35个㎡！我们说要办房产证，五花办的就说要以上面签45㎡为条件，而剩下的10㎡也不会补给我们！我们还要多交10㎡的物管费！
2012年4月又让房屋中介来量电梯公寓下面门面（说是要买），说是那些铺面是国土局的，已经不是我们大家的了！
还说我们的房产证也要办成商品房房产证（据我了解商品房房产证只有70年的使用权），
请问农民拆迁安置房应该办理什么样的房产证，才是划拨地，没有土地年限限制的呢？
还有真的像他们说的我们安置房就只有我们的住房，而安置房下面的门面就是他们的了？