关于房屋租凭合同 合同写明租期一年，租金XX元。遇动迁或其他不可抗力，出租方不承担赔偿责任。后面手写补充预计租三年，但租金随行就市，协商确定。请问：1.这个预计租期三年，对出租方有多大的法律约束力？如果次年租金普遍上涨，承租方不认可怎么办？2.如果遇到动迁，对方因为在承租期会得到政府的补偿吗？对出租方获得政府补偿有无影响？合同约定出租方不承受赔偿责任，有效力吗？3.没有租赁证，对合同效力有影响吗？