关于房屋租凭合同的纠纷 你好；

  关于房屋租凭合同因为我母亲草率的与租户在2012年4月11日签订了房屋租凭合同，在当晚我就打电话与租户沟通要求重新协商修改这个合同，但租户不同意，因为我家是毛坯房，他说他在合同签订的下午就将装修一系列的费用都投资进去，如果我不按照合同来他就要求我赔偿损失。
  我有两个方面想像您咨询一下，其一是我虽然当时签订合同但是我合同上写的是在2012年7月1日-2016年7月1日才是他使用的时间，那么在没到7月1日之前这段时间他有没有使用这个房的权利以及在4月11日-7月1日这段时间我需要赔偿他的损失吗？
  其二虽然我母亲口头上答应先给租房于他装修，但合同上没有写我允许他装修租房.现在就算履行合同我有权利不允许他对住房装修以及增添设备吗？