你好！请问下我们这边在9.26通过中介和一买家签了房屋交易合同 你好！请问下我们这边在9.26通过中介和一买家签了房屋交易合同，合同是买家妻子签的名字，他们自己说是帮父母买的，定金付了3万，房子总价161万，合同规定违约按总价的20%，目前苏州园区新政出台他们说买不了，中介告诉我们网签已签过，现在买家不想买了，算违约么？若算违约，违约金怎么算？