关于土地所有权的咨询 律师你好，我们家是江西的，父亲当时为某垦殖场的职工，下岗后和此垦殖场签订协议买断了20亩土地的所有权，后来我父亲在自己又开荒了一块土地（12多亩），这块土地是垦殖场的，并没有这块土地的土地证，属于自己开垦的，前段时间，我父亲将这块土地转卖了甲，转卖的时候去了垦殖场，合同上面写的是将此12亩土地转卖给甲，甲拥有这块土地40年的使用权，我父亲签字同意转卖。
现在我想咨询的问题是：1，我母亲不同意这块土地转卖他人，这块土地转卖时我母亲拥有决定权，我父亲一方签字像这样一份合同生效的吗 具有法律效力吗？？

2，如果合同是有效的，那合同上面是签订是12亩，实际土地并不止12亩，（当时我父亲口头答应 这块土地全部转出） 像这样多出部分我们有权要回吗？我们能不能通过法律程序要回这块土地
请律师帮我解答，谢谢 不甚感激！