土地的所有权是属于集体或是国家的，任何人都只是有使用权而没有所有权，像你们家这种情况你伯父已经40年没有音讯了，可以视为死亡，这样他的房产就应该由他的法定继承人来继承了，现在不知道你伯父是否还有直系亲属如果没有你的父亲就可以继承他的房产，以后如果你父亲去世了就有他的法定继承人来继承。