买房签的合同是否有效
提问人：kucy（北京－崇文区）
提问时间：2012-03-14 09:12
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合同只要是自愿签订的，没有违法约定，就是有效的 我的补充： 2012-03-14 09:15
根据你的描述，回答问题如下：
我的补充： 2012-03-14 09:17
1，你可以要求解除合同，但有可能会承担违约责任。
对方委托人出售合同代为签字，虽然当时没有经过公证和办理委托手续，但这是效力待定的，如果卖方追加认可，那么委托是有效的，和你签订的买卖合同也就有效了。这样如果你们要求解除合同，那么属于你方违约，你需要承担违约责任。
2，根据你的描述，你要求解除确实属于违约，但也要根据具体情况分析。
如果因为你的社保没有满5年无法购买房屋，收到限购政策的影响，那么你可以基于不可抗力来抗辩，不是违约。
可以要求解除合同退还定金。
3，无权处分行为是效力待定的，主要还是看卖方是否认可。后来出示的委托书就属于对无权处分行为的追认，因此委托有效。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍地或经常居住地（居住一年以上）法院。
如果有需要可以来电免费咨询，根据案情细节做出更准确解答。
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协商不成诉讼解决。
追问：如果诉讼的话，有胜诉的可能么？ -
要看你合同签订的日期，如果是在新政之前，你可以解除合同；如果在新政之后签订合同你要解除合同，你存在缔约过失责任，但是如果要承担房价款20%的违约责任要求过高，你可以承担适当的赔偿责任。
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合同已经生效，如果解除合同你需要承担违约责任。
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建议找律师审查合同，我觉得对你还是有利的。后来出具的，没有
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您好，如果您购房时明确知晓自己的社保不足五年，那么应当承担责任，如果规定在您签订合同之后出台，您无需承担违约责任，可以解除合同。委托书的效力如果卖家知情并追认，则为有效。
追问：我们知道社保没有满五年，中介说没有问题，花钱可以办。签完合同后，我们了解到花钱也有没有办下来的，而且还要赔偿。而且办不了公积金贷款，综合这些情况所以不买了。像这种情况，我们可以解除合同么，中介是不是也有责任啊？ -
你不符合购房条件的话，可以要求解除合同并要求对方返还你的出资款。详情可来电咨询。
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建议找律师审查合同
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合同已经生效，如果解除合同你需要承担违约责任。
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我成功代理过这样的案件，可以看我的案例；
还是聘请律师代理稳妥；
如需代理，可以联系我。 -
协商不成可以委托律师维权1
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委托书有效，按照合同履行
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因你没有购房资格，所以无法办理过户，导致合同目的不能实现，合同是可以解除的，不用支付违约金。
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您好
1 你不符合购房条件，可以要求解除合同并要求对方返还你的出资款；
2 我可以做风险代理，胜诉后付费，详情来电咨询。 -
你好，如果委托书是你本人签署的，委托书是有效的，合同是双方自愿签署，内容若不违反法律规定的，合同是有效地，具体事宜可以带上合同找律师咨询
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要承担相应责任。
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您好！不能，授权书不公正有效，你解除的话，要承担违约责任，按照合同约定办理
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