物业公司收取的小区占地使用费需要基于业主大会的定价并授权收取，现在无业单方定价肯定是违法的，可以向区物业办投诉或者到法院起诉，起诉的程序正规，比较透明，时间有法律规定的最长时间，如果投诉的话 很可能就被搁置了。建议你走法律程序。
无业能够有这样的定价，一定是做了相关的备案手续，依据经验来看，他们很可能掌握这业委会的公章或者是业主大会的章，自己单方做的手续。