你好，如果合同没有约定提前一个月通知可退房并终止合同，是要承担违约责任的。

这个要看你合同里面是怎么约定的了

单方提前解除租赁合同，当然属于违约，违约方应该支付这1万元违约金。

提前解除合同是违约，需要支付违约金。

合同解除可分为法定解除、约定解除、协议解除。如果是你们双方同意提前解除合同，则无违约，如果是他单方违约你不同意，则需要支付违约金。