答；合同有效，备案或者公证不是生效的必备要件，需要明确地是；房屋买卖合同应当在房屋登记机关办理备案手续；；理由；登记机关要求，备案登记的买卖合同当事人与房产证记名人应当一致，才予以办理房产证。

买卖房产的合同有效，无需公证。