如是夫妻共有，且房产证上是两个人名字，应该无效。应当二人签字。

如果是夫妻共同财产，卖方的妻子应当签字，合同就有效。

你好，需要夫妻共同签字，不办理公证也可以生效，合同的生效必须没有违法法律的强制性规定才可以，你可以带着合同找律师审查，如果有其他法律问题需要咨询，可以来电咨询。