怎样签订二手房转让协议 律师，您好。
    我买了别人一套按揭房产，交易价格41.9万，已经交定金1万元。草签约定如下：1）下月18号前交30万，其余按揭部分由对方把他的按揭银行卡给我（卡的名字仍为对方房主），由我每月按时交按揭金额；2）当我将对方按揭金额全部交清后联系对方，对方提供必须的配合并协助我到房产局办理过户手续。（我认为新房现已满2年，考虑到还有3年再过户才合算，） 
   请问律师，上述约定有不妥处吗，我要怎样签正式协议才可抗风险；另外对方老公是否要亲自签订同意房产转让协议才合法。