婚姻家庭
房屋置换后房产分割
房屋置换后房产分割 我妈和我爸婚后，我姥爷给我妈留有一套楼房，房产证是我姥爷的名字，我妈把这套楼房卖了（3万8千），在同一天又买了另一套楼房（3万七千），没有过户，有公证书，公证书只有我妈一个人签字。离婚后我爸有权分这套房屋吗？这套房屋属共同财产吗？
问题状态：已过期
提问人：winnie……（内蒙古－包头）
提问时间：2012-02-22 14:12
提问人：winnie……（内蒙古－包头）
提问时间：2012-02-22 14:12
已有5位律师回答了该问题
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根据具体情况确定。
追问：您好，具体情况就是我姥爷已经有书面公正给我妈，我妈在同一天进行了房屋置换，置换的房屋没有过户，只有和卖家的公证书，公证书上只有我妈和卖家的买卖内容，并未涉及我爸，这属于夫妻共同财产吗？谢谢 -
根据遗嘱继承所得则为你母亲个人财产，根据法定继承所得则为你父母夫妻共同财产。
追问：口头遗嘱算吗？有我母亲的兄弟姐妹证明回答：因为有厉害关系，所以证明力有限。 -
有证据证明的，归你母亲个人所有
追问：如果有父亲的口头遗嘱证明房屋属女儿所有（证明人是兄弟姐妹），这样行吗？回答：不行。。。追问：那如果是我姥爷当时口头遗嘱是我继承呢，但是我当时未满18岁，我妈监护人，替我管理！回答：不行的原因在于口头遗嘱不生效，详情你可见继承法及司法解释 -
姥爷的房是单独留给母亲的，用该处房产出售取得的钱购买的房产属于妈妈个人财产，离婚时不应分割。
追问：那我姥爷是口头遗嘱证明给我母亲的，怎么办呢？谢谢
回答：口头遗嘱如果其他非利害关系人证明可以成立的。 -
口头遗嘱必须具备法定条件才能生效的！
追问：需要什么法定条件呢？
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