针对你的问题答复如下：

    1，这样做坑定不合法，土地属于国家所有，禁止私自转让，如果进行开发，需要办理相关审批手续，缴纳土地出让金，签订安置补偿协议，方可以进行开发；只要这样进行的产权置换才是合法的；
    2，一旦你们私自进行房屋置换，该建筑就属于违法建筑，国家有权随时拆除，没有任何补偿，最互殴受害的是你们。即便不拆除，你们也需要缴纳土地出让金，你们还无法办理房产证；
    3，根据以上分析，建议你们千万不要犯傻，跟开发商签订置换协议，事实上，无论你们协议签的再完美，也会因违法而无效。这样的协议按理说公证处无法办理公证，即便办理公证，也只是公正你们签订协议的真实性，并不能改变该行为的违法性。一旦拆迁后悔也晚了。
    4，你们现在的做法，好比是与虎谋皮，自己给自己挖坑自己跳。善意提醒，请三思而后行！

以上建议，如果满意，敬请采纳，并给予评价。

请个律师和他们谈谈，前提是他们有征地手续