房产证,因为这是拆迁.拆迁对与你厂房的所有人,主是房产补偿,至于土地,是一种征用.一般是以村集体进行补偿的。没房产证也没关系只要你有土地使用证和施工许可证也行。如果只有和村里签的合同也行，按合同法和他们说嘛。
  计算  房子现价结合合同剩余期限。