签订居间合同前后，卖方房产证一直抵押在银行且卖方目前不愿意卖房而违约，买方是否能主张从中介要回中介费 2016年3月，中介、卖方、买方就一套商品房签订了居间合同，买方交付七千元中介费，买方交订金一万元给卖方，卖方没有掏一分钱；其中居间合同约定，卖方应在2016年6月1日之前将房产证从银行赎出（买方预出售的商品房尚有尾款28万未归还）。

2016年3月-2016年8月，卖方一直没有还银行尾款、没有赎出房产证。
2016年8月21日，卖方明确表示，由于无法还银行尾款、无法赎出房产证而不愿意卖房，明确违约意图。卖方只愿意归还1万元订金，买方不愿意承担合同约定的其他赔偿（罚一倍订金一万元+中介费七千元）。
2016年8月22日，中介依据居间合同规定以及中介收费标准，明确表示无法退还中介费给买方。

此种情形，买方主张中介退还中介费有法律依据吗？买方可否依据有关条款申请仲裁中介费？