限购前签订购房合同但没有备案，如今无法备案，求助 因借贷纠纷，房产商老板拿不出钱还款，只能以衢州的房产抵押借款，但是当时只签订了购房合同，而没有备案，想转手卖给别人省去一次备案的手续费。如今衢州房地产限购，外地人无法备案。而地产商老板与其他人发生财务纠纷被逮捕，案情不明，这个房产会不会出现所有权纠纷的问题？我该如何做？