在取得房产预售许可证前所签订的预约选房协议书有效吗？ 我在2011年7月与某房地产公司签了一份预约选房协议书，协议约定项目、楼层、房号、面积、价格，并交了8万元的诚意金。我于2011年11月份向该公司申请退房退诚意金，但该公司一直拖，并于今年年初才拿到房地产预售证。请问该协议有效吗？我该怎么做才能退到诚意金呢？