债务纠纷求救~ 律师同志您好！ 2009年9月，我跟房东签了三年合同承租了一个店铺做服装生意，经营了一年多，在2011年12月因多种原因无力持续经营，转让给下家做食品生意，下家在跟房东和我本人三方面议之后接手我剩余的合同时间并与房东签订了合同，经营到2013年6月，因下家当时手头资金不够向房东缴纳房租，我把约定的下家的应给我的3万装让费借给下家应急，下家当时亲手打了现金借条（逾期不还款每天加收5%利息，现在我手里），应该于2012年1月30号还款，当时三方口头约定，若合同到期房东还承租现在的商铺，可以在合理浮动租金范围内继续租给下家，现在下家找借口不还款，理由就是若合同到期后她不能继续承租现在的商铺，她就不还款，她要房东给她写保证协议保证如论如何能到期后还能承租现在的店铺，因为房东也是二房东，他的说法就是他也不能保证到期后店铺他还能不能承租，保证协议没法写，当初改签合同已经口头上说清楚了，而且现在房东跟我没合同关系，他不掺和我跟下家的债务纠纷，现在请问我怎么才能通过法律途径解决这个问题，谢谢了~