开发商欠建筑公司款用小区综合楼抵账用作办公楼，包括90个地下车位。 2005年商品房开发商欠建筑公司钱款，5年后用小区综合楼抵账，包括地下90个车位，这合法吗？买房时宣称是军民共建小区，结果部队根本是独立管理的，小区只剩一半业主，连业委会也不能成立，买房时的中水等设施和服务也不能兑现。三年前建筑公司开始装修并入住办公，因小区车位没有地锁，他们随意停放，待业主回来后等待挪车，时常发生争执，业主还得全额交停车费。现在物业还声称地下1-90号车位归建筑公司所有，要想停车必须与建筑公司签订错时协议，否则退款清出。物业公司是09年不知谁请来的，与业主也没有协议。作为业主应该怎么办？又能怎么办？谢谢