房产未过户 私下写的房产合同有效吗？ 09年10月A某和B某一起买的房子，现因某些原因B某要房子。双方协商后，A某同意把房子过户给B某。但房子未满5年，B某希望满5年后即2014年11月正式办理过户手续。（主要是满5年可减免大部分营业税）
问题：
1.私下双方写的房产合同，内容主要是关于房子过户问题的时间和B某给A某的付款方式。能有效吗？
2.如果到2014年，A 某反悔不同意过户了，B 某打官司赢的几率多少？