租房期间房东把房子卖了，合同没有到期，违约责任问题 合同租期是2年，租金是按年结算，已支付一年租金，才住了快到2个月，房东卖了房子，让我搬走；
合同违约责任中写明：甲方不能按照合同规定交付房屋或乙方中途退房的；按不能履行部分租金总数的8%偿付违约金；
房东说是：只交了1年房租，不能履行部分是按10个月计算；
请问不能履行部分是22个月还是10个月？