房贷没有下来，首付不给退怎么办？ 我是单身，外地的在本地想买房子，首付款付了，售楼处给我办的时候是按35%的首付办的，说不用改户口，让我交了一个个税一千多就可以了，不过过了一段时间贷款没有下来，因为差5%的房款和个税不能给办了，要本地户口或者是养老保险1年以上，售楼处让我补交5%的首付款，但是我现在不想买了，想退款，售楼处说不是他们的原因，不能给我退款。
   我现在想知道个税现在还能给贷款么？能给贷款的话我也不想补5%了，想把房子退了可以么？用不用违约金？