评估出来的价格已经将折旧计算进去了。房子属于你，你给女方部分钱款作为补偿。

平均分割。

如你的陈述属实，该房屋应归属你，你返还你妻子购房款。

您的事情比较繁琐，有些细节还需要做进一步的确定，建议直接面谈咨询，这样的效果会更好，如果自己仍然处理不了可以与我进一步沟通或者直接面谈，我们会给您提供最优秀的法律服务！ 

房产是婚前购买，房产证上是你名字，那就是你婚前个人财产，女方所出款你得补给她。