合同到期有异议是否可以收房？租房合同是否有效？ 出租方将房屋出租给承租方年租金4000元，租金一次性交清。其中有一条“本协议如无任何异议，下年继续有效。”合同是2011年1月5日签订，2012年1月5日已到期，只收了第一年的租金。承租人认为还应该有一年的租期。问题：1.现在房主不想再租房给承租人，是否可以收房？2.此协议并不是房主签订的，是否有效？3.如说此协议无效是否替房主签协议的人不利？承租人是否可以起诉签协议的人。房主与签协议的人并没授权书。