农村承包
农村土地承包经营权出租
农村土地承包经营权出租 农村土地承包经营权出租需要什么单位批准？用于生态开发的土地能如何使用（是否能改变土地使用性质，造建筑）？出租最长年限有多长？出租后那些农田的财政补贴归谁所有？
问题状态：已过期
提问人：秘密amy（江苏－常州）
提问时间：2012-01-02 12:59
提问人：秘密amy（江苏－常州）
提问时间：2012-01-02 12:59
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1、土地承包经营权采取互换、转让方式流转，当事人要求登记的，应当向县级以上地方人民政府申请登记。未经登记，不得对抗善意第三人。
2、土地承包经营权流转应当遵循以下原则:...（二）不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途；（三）流转的期限不得超过承包期的剩余期限；
3、集体土地的财政补贴归原承包人所有。追问：出租委托书只经过了村委会，没有其他单位经手，那这份出租协议有效吗（还有村民没签协议但已经开发了）？还有委托书上写租地的人用于生态开发，那他能改变土地的原貌和造建筑物吗？最后是他的协议在2005年时签了30年（地是耕地），可以这么长吗？回答：1、协议有效，但未在县级以上人民政府登记的，不得对抗善意第三人。
2、不得随意改变耕地性质，其他用途；
3、耕地的最长承包期限为30年，如是原承包人转让经营权，不得超过剩余承包期限。
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