农村房产转让给开发商是否合理？ 情况描述：我家的亲戚在农村自家有接近3000多平的宅基地，上面已有房产，前段时间有人联系说要买他家的房子，为了给老人养老用。考虑到房子的价格比较合适，所以亲戚就卖掉了，和买家签了买卖合同 未做公证 并将各种证件一并转给了买家，后得知此买家原来是用这块地开放房产用来买卖，亲戚感觉被骗，那么便宜卖给了开发商。请问这份合同是否有效？如果想要回房产，应该走哪些程序？会有哪些损失？