不能要求实际交房  只能要求对方承担违约损失

根据协议分析具体的应对措施（咨询QQ403274213广州）

刚处理过一样的案件，关键大家如何协商。

看双方是否对租赁进行过约定，如无，又明知出租一事，业主可直接按协议交房办证，而不用支付违约金。建议持合同面询律师。